Bienes raíces · Eduardo Castellano

Lo que preparo para cada propiedad

Quien busca decide desde el anuncio. Quiere ver la propiedad como es y saber qué es real.

Precio negociable: me cuentas qué necesitas y te cotizo. Entrego rápido y en volumen.

Capturado · real

Lo que la propiedad es

Tus fotos con luz y encuadre corregidos, tours 360 con panoramas que capturaste, gemelos digitales, planos con tus medidas y fichas con tus datos.

Visualización · etiquetada

Cómo podría verse

Amueblado virtual, retiro de muebles, acabados conceptuales, renders, recorridos animados y videos conceptuales. Cada uno lleva su etiqueta y conservas el original.

01Fotos y visualización
02Planos y recorridos reales
03Páginas, brochures y sitios
04Interesados, campañas y visitas
05Cartera y operación

01 · Fotos y visualización

Mejoro tus fotos reales y etiqueto todo lo virtual.

AntesFotos oscuras y torcidas del celular, y cuartos vacíos difíciles de imaginar.
DespuésLuz y encuadre corregidos, amueblado que dice que es amueblado, y el original a la mano.

Se corrigen luz, color y encuadre; nunca se ocultan defectos y muros, ventanas y tamaño no cambian.
El amueblado, los renders y los acabados conceptuales llevan su etiqueta, y recibes la foto original.

Eduardo presenta

Ejemplo ilustrativo · elige un paso

**Foto mejorada**Ejemplo ilustrativo · imagen generada con IA

**Render de desarrollo**Ejemplo ilustrativo · imagen generada con IA

**Video de la propiedad**Ejemplo ilustrativo · imagen generada con IA

Mejorar fotos reales20 fotos desde tu material de la propiedadLuz, color y encuadre corregidos sin ocultar defectos ni cambiar lo que es el inmueble.Encargar / Negociar Sin cuenta: por correo

Amueblado virtualUna habitación con dos propuestasSe etiqueta como amueblado virtual y recibes también la foto original.Encargar / Negociar Sin cuenta: por correo

Retirar muebles virtualmenteUna estancia desde su foto originalLa imagen indica que fue editada; muros, ventanas y tamaño no cambian.Encargar / Negociar Sin cuenta: por correo

Acabados conceptualesUna estancia con 3 opciones de acabadoMuestra cómo podría verse; se etiqueta como propuesta, no como su estado actual.Encargar / Negociar Sin cuenta: por correo

Render exterior4 vistas desde el modelo 3D que entreguesSe cotiza tras revisar el modelo, las medidas y el diseño. Es visualización comercial, no proyecto constructivo.Encargar / Negociar Sin cuenta: por correo

Render interior4 vistas de una estancia modeladaSe cotiza tras definir nivel de detalle, mobiliario y fidelidad. Se etiqueta como render.Encargar / Negociar Sin cuenta: por correo

Modelo 3D para marketingUn volumen sencillo desde planos y medidasModelo conceptual para visualizar, no un levantamiento. Se cotiza tras revisar planos y medidas; la geometría compleja va aparte.Encargar / Negociar Sin cuenta: por correo

Visor de planos CAD/BIMUn archivo convertido en visor navegableSe cotiza según el formato y el tamaño del archivo. No es una certificación BIM.Encargar / Negociar Sin cuenta: por correo

Comparar versiones de diseño2 versiones de un modeloEncargar / Negociar Sin cuenta: por correo

Configurador de acabadosUna unidad con 3 opcionesEncargar / Negociar Sin cuenta: por correo

Recorrido animado30 s desde una escena 3D listaUn recorrido fiel a los planos requiere modelar y renderizar la escena, así que se cotiza antes. Se etiqueta como visualización.Encargar / Negociar Sin cuenta: por correo

Video de la propiedad30 s con tus fotos o videoCon títulos y voz; solo características verificadas del inmueble.Encargar / Negociar Sin cuenta: por correo

Video conceptual de desarrollo15 s de promoción desde rendersSe identifica como visualización; nunca se presenta como recorrido real.Encargar / Negociar Sin cuenta: por correo

Clip de la propiedadUn clip de hasta 60 s con tu materialUn clip de tu propiedad, editado solo con las fotos o el video que aportes.Encargar / Negociar Sin cuenta: por correo

02 · Planos y recorridos reales

Espacios reales, separados de lo visualizado.

Los planos usan las medidas que entregas, los tours 360 usan panoramas que sí se capturaron y los mapas de zona usan datos permitidos y verificables. Nunca invento un espacio que no se fotografió.

Una reconstrucción 3D desde fotos o un gemelo digital requieren una captura adecuada; se cotizan tras revisarla.
Las fichas y el paquete documental se escriben solo con tus datos y archivos.

Eduardo presenta

Ejemplo ilustrativo · elige un paso

**Plano 3D**Ejemplo ilustrativo · imagen generada con IA

Planos comerciales 2D/3DUna planta desde medidas o archivo válidoEncargar / Negociar Sin cuenta: por correo

Tour 360 interactivoHasta 10 panoramas ya capturadosSe arma con tus capturas reales; no se inventan espacios que no se fotografiaron.Encargar / Negociar Sin cuenta: por correo

Gemelo digital o tour capturadoUn espacio con la captura que aportesRequiere una captura 3D del espacio y su licencia; se cotiza antes.Encargar / Negociar Sin cuenta: por correo

Reconstrucción 3D desde fotos100 fotos con cobertura y escala adecuadasModelo 3D a partir de tus fotos; se cotiza tras revisar la captura. No es un levantamiento topográfico.Encargar / Negociar Sin cuenta: por correo

Mapa de la zonaUn mapa de servicios y rutas cercanosCon datos de mapas permitidos y hechos verificables; se cotiza según la licencia de los datos.Encargar / Negociar Sin cuenta: por correo

Fichas y textos de listado10 fichas bilingüesEncargar / Negociar Sin cuenta: por correo

Paquete documental comercialChecklist, ficha y resumen de 10 archivosOrdena tus documentos para vender; la titularidad legal la revisa un profesional.Encargar / Negociar Sin cuenta: por correo

03 · Páginas, brochures y sitios

Una página por propiedad, publicada cuando la apruebas.

AntesDatos dispersos entre chats, portales y PDF viejos.
DespuésUna página bilingüe y un brochure con los datos que aprobaste.

Los sitios se publican cuando apruebas el contenido y están definidos el dominio y el hospedaje.
Los sitios de desarrollo muestran unidades, planos y disponibilidad del inventario que mantienes al día.

Eduardo presenta

Ejemplo ilustrativo · elige un paso

**Sitio de inmobiliaria**Ejemplo ilustrativo · imagen generada con IA

Sitio de inmobiliaria5 páginas y tu cartera inicialSe publica cuando apruebes el contenido y estén definidos el dominio y el hospedaje.Encargar / Negociar Sin cuenta: por correo

Sitio de desarrolloUn desarrollo con 10 unidadesUnidades, planos y disponibilidad con el inventario real que mantengas al día.Encargar / Negociar Sin cuenta: por correo

Publicar en portalesUna fuente hacia un portal autorizadoRequiere tu contrato o acceso con el portal o la MLS; se cotiza antes.Encargar / Negociar Sin cuenta: por correo

04 · Interesados, campañas y visitas

Cada consulta recibe respuesta y un siguiente paso.

Responde con tus datosSolo lo que está en la ficha aprobada.
Ofrece horarios de visitaSegún tu agenda, sin dobles reservas.
Campañas con reglasLa pauta va aparte; la segmentación sigue las reglas de vivienda.

Conversación de ejemplo con datos inventados. Las respuestas, la agenda y las reglas para interesados empiezan tras revisar tus accesos en cada canal; las reglas nunca usan categorías protegidas.

Eduardo presenta

Ejemplo ilustrativo · elige un paso

Inmobiliaria de ejemploWhatsApp

¡Hola! ¿La Casa Roble sigue disponible? ¿Tiene estacionamiento?

Sí, está disponible y tiene cochera para 2 autos. ¿Te gustaría visitarla?

Sáb 10:00Sáb 12:30Lun 17:00

El sábado a las 10, por favor.

Visita confirmadaSábado 10:00 · en tu agenda · recordatorio un día antes

Ana · Casa RobleOrigen: portal · Visita sáb 10:00

Ejemplo

Campaña de una propiedad3 piezas y plan de canalLa pauta se paga aparte; la segmentación sigue las reglas de vivienda que apliquen.Encargar / Negociar Sin cuenta: por correo

Contenido de tu cartera12 publicaciones desde tus fichasSolo propiedades disponibles; se publica con tu permiso.Encargar / Negociar Sin cuenta: por correo

Kit de open houseBrochure, QR, registro y páginaCon datos reales; el evento presencial lo organizas tú.Encargar / Negociar Sin cuenta: por correo

Captar propietariosDossier o página de propuestaPresenta tu servicio a propietarios, sin prometer valuaciones ni ganancias.Encargar / Negociar Sin cuenta: por correo

Atención de consultas100 conversaciones de hasta 5 turnosEncargar / Negociar Sin cuenta: por correo

Agenda de visitasUn flujo con 2 agendasConfirma visitas según tu disponibilidad y evita dobles reservas. Se cotiza tras revisar tus accesos.Encargar / Negociar Sin cuenta: por correo

Calificar y derivar interesados100 consultas con tus reglasEncargar / Negociar Sin cuenta: por correo

CRM inmobiliarioDepurar o importar 500 contactos o propiedadesCon el consentimiento de los contactos y tu acceso al CRM; se cotiza antes.Encargar / Negociar Sin cuenta: por correo

05 · Cartera y operación

Tu cartera, leída con tus propios datos.

AntesSin claridad de qué propiedad necesita atención.
DespuésVistas, consultas y visitas por propiedad, con el siguiente paso.

Eduardo presentaEjemplo ilustrativo

Reporte de cartera · octubreEjemplo con datos inventados

ADe dónde llegan las consultas

Portales inmobiliarios46 %
Redes sociales31 %
Sitio web y recomendaciones23 %

BTus propiedades

Propiedad	Vistas	Consultas	Visitas
Casa Roble	1,240	18	5
Depa Centro	860	9	2
Terreno Loma	310	3	0

CSiguientes pasos

El depa tiene vistas pero pocas visitas: agrega el plano y el estacionamiento.
La mayoría agenda el sábado temprano: abre más horarios.
El terreno necesita un mapa de la zona antes de la próxima campaña.

Actualización automática de fichasDel estado en tu CRM a tu sitio y canalEncargar / Negociar Sin cuenta: por correo

Portal de propietarios y compradoresUn módulo con 2 rolesPermisos por usuario y por archivo; se cotiza antes.Encargar / Negociar Sin cuenta: por correo

Rentas y seguimiento10 unidades con estado y tareasEncargar / Negociar Sin cuenta: por correo

Solicitudes de mantenimiento20 solicitudes con seguimiento al proveedorEncargar / Negociar Sin cuenta: por correo

Cómo funciona

Tú decides cada paso. Recibes todo por propiedad.

01 · Pides
Cuéntame de la propiedad
02 · Lo hago
Revisa la vista previa Cada visualización está junto a su original. Pide ajustes en el mismo proyecto.
03 · Lo recibes listo
Aprueba y recibe
Archivos agrupados por propiedad: fotos, video, plano, tour, página y brochure.
Casa RobleEntrega · ejemplo ilustrativo
- 20 fotos mejoradasFoto realAprobado
- Amueblado virtual · salaVisualizaciónCon originalEn revisión
- Clip de hasta 60 sCon tus fotos y videoAprobado
- PlanoCon tus medidasAprobado
Pantalla de ejemplo. Estados y nombres inventados.

Encargar / Negociar Encargar / Negociar

Cómo presentamos las propiedades

Anuncios honestos, siempre.

Lo visualizado lleva su etiquetaAmueblado virtual, retiro de muebles, acabados, renders y videos conceptuales se etiquetan, y recibes el original.
Las ediciones no cambian la propiedadNo se ocultan defectos; muros, ventanas y tamaño no cambian.
Las decisiones profesionales, con profesionalesValuaciones, titularidad legal y financiamiento los revisan profesionales autorizados y tú.

Antes de decidir

Preguntas frecuentes

¿Cómo etiquetan el amueblado virtual y los renders?: Cada imagen lleva su etiqueta (amueblado virtual, foto editada o render) y se entrega junto al original. Los recorridos capturados y las fotos mejoradas se mantienen separados de las visualizaciones.
¿Qué tengo que aportar?: Los datos reales y el material de la propiedad: fotos o video para mejorar, amueblar y hacer videos; panoramas para tours; medidas o planos para planos comerciales; un modelo 3D para renders. Las fotos del celular sirven para muchos servicios.
¿Pueden publicar en portales o en mi MLS?: Sí, cuando tienes contrato o acceso con ese portal o MLS. Los sitios y páginas se publican solo cuando los apruebas.
¿Usan IA?: Sí, y el contenido generado con IA se identifica. Las imágenes de esta página son ejemplos ilustrativos.
Somos una desarrolladora con muchas unidades.: El sitio de desarrollo cubre un desarrollo con 10 unidades; para inventarios mayores se prepara un alcance a tu medida. Escríbeme.

Quien busca decide desde el anuncio. Quiere ver la propiedad como es y saber qué es real.

Lo que la propiedad es

Cómo podría verse

Mejoro tus fotos reales y etiqueto todo lo virtual.

Espacios reales, separados de lo visualizado.

Medidas que entregaste

Una página por propiedad, publicada cuando la apruebas.

Casa Roble

Oak Street Home

Cada consulta recibe respuesta y un siguiente paso.

Tu cartera, leída con tus propios datos.

ADe dónde llegan las consultas

BTus propiedades

CSiguientes pasos

Tú decides cada paso. Recibes todo por propiedad.

Anuncios honestos, siempre.

Preguntas frecuentes

Encárgalo y acordamos el precio.

Soy Eduardo.Presento cada propiedad como es, lista para publicar.

Quien busca decide desde el anuncio. Quiere ver la propiedad como es y saber qué es real.

Lo que la propiedad es

Cómo podría verse

Mejoro tus fotos reales y etiqueto todo lo virtual.

Espacios reales, separados de lo visualizado.

Medidas que entregaste

Una página por propiedad, publicada cuando la apruebas.

Casa Roble

Oak Street Home

Cada consulta recibe respuesta y un siguiente paso.

Tu cartera, leída con tus propios datos.

ADe dónde llegan las consultas

BTus propiedades

CSiguientes pasos

Tú decides cada paso. Recibes todo por propiedad.

Anuncios honestos, siempre.

Preguntas frecuentes

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